Chờ gì ở nguồn cung bất động sản phía Nam các tháng cuối năm 2019

Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam trong các tháng cuối năm dự kiến sẽ tiếp tục sôi động ở các tỉnh. Trong khi đó, do khan hiếm nguồn cung nên BĐS TP.HCM khó có biến động mạnh về giao dịch.

>> Thị trấn Tân Khai huyện Hớn Quản vùng đất có lịch sử lâu đời

>> Thị trấn Tân Khai huyện Hớn Quản bước chuyển mình mạnh mẽ

Huyện Hớn Quản tỉnh Bình Phước

Trở thành thị trấn trẻ, huyện Hớn Quản tiếp tục có những định hướng cụ thể để Tân Khai phát triển tương xứng với tiềm năng. Trên cơ sở quy hoạch chung đã được UBND tỉnh phê duyệt, thị trấn Tân Khai tiếp tục lấy trục quốc lộ 13 làm trung tâm phát triển. Dự kiến thị trấn phát triển trên các đường trục chính Bắc - Nam, Đông - Tây nối dài và đường Đông - Tây 15; mở rộng tuyến đường từ trục chính Bắc - Nam làm trục chính để phát triển, dọc tuyến này bố trí các công trình công cộng, công viên cây xanh, sân vận động thể dục thể thao...

Chủ tịch UBND huyện Hớn Quản Trịnh Minh Hoài cho biết: Tân Khai là trung tâm hành chính, cạnh quốc lộ 13, là tuyến đường nối các cửa khẩu ở Bình Phước với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và TP. Hồ Chí Minh. Trở thành thị trấn là một cú hích quan trọng để Tân Khai nói riêng và huyện Hớn Quản nói chung tiếp tục vươn mình, phát triển hơn nữa.

“Song song với thu hút đầu tư, Tân Khai sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chất lượng giáo dục và y tế. Qua đó, đưa đời sống của nhân dân xứng tầm với cuộc sống của người dân thị trấn. Do đó thị trường Bất Động Sản tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Với tiềm năng và sức trẻ, chúng tôi sẽ nỗ lực để Tân Khai phát triển hơn nữa, xứng đáng là thị trấn trẻ của tỉnh” - Chủ tịch UBND huyện Trịnh Minh Hoài phấn khởi.

Huyện Hớn Quản đã quy hoạch Cụm công nghiệp Lê Vy - Tân Khai ở phía đông; triển khai xây dựng Khu công nghiệp Tân Khai II ở phía Nam, Khu công nghiệp Việt Kiều và Khu công nghiệp Thanh Bình ở phía Bắc. Mỗi khu công nghiệp được quy hoạch riêng biệt. Cụ thể: Khu công nghiệp phía bắc thị trấn sẽ tập trung phát triển các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp như dệt may, da giày, cơ khí, điện dân dụng và kinh doanh dịch vụ - thương mại. Khu công nghiệp ở phía Nam sản xuất các ngành công nghiệp nhẹ như may mặc, chế biến lương thực thực phẩm và những mặt hàng nông nghiệp sạch không ảnh hưởng đến môi trường.

Chủ tịch UBND huyện Hớn Quản Trịnh Minh Hoài cho biết

TP.HCM khá ít dự án ra hàng

Nguồn hàng nhà ở chào bán tại TP.HCM trong các tháng cuối năm vẫn rất hạn chế. Trong khi phân khúc căn hộ dự kiến có thêm chưa đến 10 dự án mới thì nhà ở thấp tầng gần như không có sản phẩm công bố ra thị trường. 

Cụ thể với loại hình căn hộ chung cư, dự kiến  trung tuần tháng 10, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng sẽ chính thức mở bán dự án The Ascentia Phú Mỹ Hưng tại quận 7. Dự án có quy mô 5.200 m2, gồm 2 tòa nhà với tổng số căn hộ 242 căn thuộc phân khúc cao cấp.
Tương tự, Công ty BĐS Khang Điền sẽ mở bán dự án Lovera Vista thuộc KDC Phong Phú, Bình Chánh. Dự án gồm 1.310 căn hộ trong 5 tòa nhà cao 20 tầng. CĐT Thảo Điền Investment cũng sẽ chính thức công bố ra thị trường dự án Masteri Parkland  gồm hơn 1.000 sản phẩm đa dạng từ căn hộ chung cư, duplex, penthouse lẫn shophouse, giá chào bán lên tới gần 80 triệu/m2. 

Tại khu Tây, Tập đoàn Pi Group dự kiến chào bán ra thị trường dự án Picity High Park tại quận 12. Dự án có quy mô hơn 2.500 căn bao gồm 6 khối nhà, được xem là dự án căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất quận 12 thời điểm này. 

Với dòng sản phẩm nhà thấp tầng, dù trước đó một số dự án mới có thông tin sẽ công bố ra thị trường nhưng hiện tại vẫn chưa đưa ra kế hoạch cụ thể. Nhiều CĐT cho biết việc mở bán có thể sẽ phải dời đến cuối năm, thậm chí chuyển qua năm sau do một số vấn đề pháp lý. Riêng với phân khúc đất nền, khu Đông hiện chỉ có vài dự án quy mô nhỏ từ 40-70 nền chào bán, còn khu Tây Nam sẽ có khoản 2 dự án lớn tại Củ Chi và Bình Tân chào bán. Nhìn chung so với cùng thời điểm này các năm trước, nguồn cung BĐS TP.HCM giảm từ 50-60%. 

Sôi động nguồn cung mới tại thị trường tỉnh 

Trái ngược với TP.HCM, thị trường BĐS các tỉnh lân cận dự kiến sẽ sôi động do nhiều nguồn hàng mới chào bán đón dòng tiền cuối năm.

Khu vực Bình Dương, CĐT Phú Đông Group vừa thông báo kế hoạch tiếp tục cho ra mắt thị trường loạt dự án căn hộ Phú Đông 3 tại TX. Dĩ An trước thời điểm tết âm lịch năm nay. Được biết 80% lượng sản phẩm dự án mới thuộc phân khúc trung cấp, tập trung cung cấp cho đối tượng khách hàng trẻ có nhu cầu ở thực với giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn. Công ty BĐS Bcons cũng có kế hoạch tung ra thị trường dự án căn hộ Bcons Garden trên địa bàn TX. Dĩ An. Hưng Thịnh Land sắp tung ra thị trường dự án chung cư quy mô 3.000 căn thuộc địa phận Bình Dương, giáp ranh với Sài Gòn qua quận Thủ Đức.

Riêng dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, Bình Thuận đang là thị trường có nguồn cung mới phong phú nhất phía Nam hiện nay. Đầu tháng 10, tập đoàn Nam Group đã ký kết hợp tác với DKRA Vietnam, phân phối ra thị trường khu căn hộ biển The Coast và khu nhà phố thương mại biển 2 mặt tiền thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng và thể thao biển quốc tế Thanh Long Bay tại vịnh Hòn Lan, Kê Gà, Bình Thuận. Thang Long Bay có tổng diện tích 90ha, bao gồm 11 phân khu chính được quy hoạch tổ hợp nhà phố thương mại, resort 5 sao với mức giá 1,38 tỷ đồng/căn. Bên cạnh Thanh Long Bay, loạt dự án lớn khác như SummerLand, NovaWorld, NovaHills cũng đang hoàn tất hồ sơ pháp lý để ra mắt thị trường trong thời gian tới.

Khu vực Tây Nam Bộ đang có khá nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai thời điểm cuối năm. Tại Cần Thơ, tập đoàn Novaland vừa hợp tác cùng DEG, tài trợ 20 triệu USD để phát triển dự án Azerai Cần Thơ Resort tại Cồn Ấu, Cần Thơ. Đây là dự án nhỏ khởi đầu trong chuỗi tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Mekong mà Novaland sẽ phát triển tại khu vực ĐBSCL. Kita Group cũng có kế hoạch mở bán dự án KĐT Stella Mega City tại tại quận Bình Thủy, Cần Thơ vào quý 4 tới đây. Dự án quy mô 150 ha với hơn 5.000 sản phẩm, tổng chi phí đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Cát Tường Group cũng công bố dự án KĐT Cát Tường Western Pearl có quy mô 78ha tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. 

Nhìn nhận về thị trường BĐS các tháng cuối năm, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group cho biết, sự bùng nổ nguồn cung nhà ở tại các vùng lân cận TP.HCM như Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận hay Cần Thơ là xu hướng tất yếu khi thị trường TP.HCM cạn nguồn đất sạch. Nguồn cung của các thị trường này được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong các tháng cuối năm để tận dụng thời điểm giao dịch cận tết. Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sức nóng thị trường sẽ lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản.