Nên mua hay thuê nhà tại Mỹ?

Tìm kiếm nơi “an cư” gần như là công việc đầu tiên mà các nhà đầu tư thực hiện khi đặt chân lên vùng đất mới. Nên mua hay thuê nhà luôn là vấn đề hàng đầu khiến mọi người quan tâm.

Theo Hiệp hội Quốc gia Các nhà bất động sản Mỹ (NAR) năm 2017, giá trung bình cho một căn nhà ở Mỹ với diện tích 150m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Dallas (Texas) vào khoảng 200.000 USD. Còn ở San Francisco và Los Angeles là khoảng 700.000 USD, và Santa Ana khoảng 600.000 USD. Như vậy, trung bình nhà đầu tư cần khoảng 200.000 USD để sở hữu một bất động sản ở Mỹ.

Đối với những người sắp định cư tại Mỹ và có khả năng tài chính trung bình, thuê nhà là phương án hữu hiệu, bởi ở Mỹ có rất nhiều sự lựa chọn về nhà ở và vừa tiết kiệm được khoản ngân sách đáng kể. Thông thường, các đương đơn là con cái – muốn tìm nơi ở gần trường học, hoặc các gia đình muốn sống thử tại một tiểu bang – là những đối tượng có nhu cầu thuê nhà cao. Trong trường hợp này, đơn vị tư vấn định cư Interimm cho rằng, nhà đầu tư – là người đi thuê, cần nắm rõ các quyền và nghĩa vụ của mình. Cụ thể, là điều kiện ràng buộc về thanh toán và đặt cọc tiền, kỳ hạn thanh toán…và cần giữ lại các biên lai thanh toán để có thể sử dụng cho việc kê khai thuế hoặc giải quyết tranh chấp. Ngoài ra, các chủ nhà cũng có nghĩa vụ đảm bảo các điều kiện cơ bản của ngôi nhà, nếu không, người đi thuê có thể liên hệ cơ quan chức năng can thiệp.

Với nhu cầu mua nhà để ở hoặc để đầu tư tại Mỹ, khu vực đông đúc dân cư được ưa thích vì đã hiện hữu đầy đủ các tiện ích cũng như có tỷ lệ sinh lời cao, nhà đầu tư có thể mua đi, bán lại hoặc cho thuê. Tại Mỹ, vay tiền ngân hàng hoặc vay tại công ty cho vay thế chấp để mua nhà là hoạt động rất phổ biến. Khi mua nhà, người mua cần trả thuế bất động sản căn cứ vào giá trị của bất động sản đó.

Interimm cho biết, có 4 thủ tục chính khi mua nhà ở Mỹ mà nhà đầu tư cần biết. Thứ nhất là văn kiện ràng buộc (binder), được thiết lập ngay khi người mua và người bán thương lượng xong giá cả. Thứ hai là Hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract), được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company) – Công ty làm hồ sơ mua bán nhà đất tại Mỹ. Tiếp theo là điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Và để giảm thiểu các thiệt hại có thể xảy ra trong tương lai, người mua nhà cần phải mua bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự.Dù mua hay thuê, điều kiện cần là nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ lưỡng mọi vấn đề liên quan đến bất động sản định thuê/mua/ đầu tư và các thủ tục pháp lý đi kèm.