Nhà đầu tư Bất động sản chôn tiền tỉ ở Phan Thiết

Sau một thời gian “làm mưa làm gió” thì hiện nay các sàn giao dịch bất động sản ở Bình Thuận gần như “bất động”. Trong giới đầu tư bất động sản du lịch ven biển tại đây, nhiều người như “ngồi trên đống lửa”...

Mấy năm, chỉ làm được... hàng rào

Chị Lý Huệ Mùi, một người đầu tư bất động sản (BĐS) ở Q.11 (TP.HCM), cho biết do được bạn bè quen biết giới thiệu, vợ chồng chị đã đầu tư vốn để mua hai lô biệt thự, mỗi lô 250 m2 ở một dự án ngoài Mũi Né (TP.Phan Thiết).

>> Đối thoại giữa lãnh đạo UBND TP.HCM và các doanh nghiệp bất động sản tháng 2.2020

>> Tên khu nhà ở Phúc Long và Green City không có tại Sở Xây dựng Bình Dương

>> Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Phú Tân

Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ có “đầy đủ tính pháp lý” trong vòng 1 năm, nhưng đã hơn 3 năm nay, gia đình chị Mùi vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận chủ quyền đất dù đã đầu tư vào đây gần 10 tỉ đồng. “Hỏi thì chủ đầu tư cứ vòng vo, nay lý do này, mai lý do khác. Trong khi 10 tỉ bạc của tôi nếu gửi ngân hàng, hoặc đầu tư ở dự án khác có pháp lý thì có thể đã sinh lãi nhiều hơn rồi”, chị Mùi bức xúc.

Đến từ Hà Nội, anh Nguyễn Ngọc Hòa kể, thấy tiềm năng đất đai ven biển  Bình Thuận “sáng” quá nên vợ chồng anh cũng gom vốn cùng bạn bè mua 4 lô đất ở một dự án ở xã Thiện Nghiệp (TP.Phan Thiết). “Nghe nói sắp có sân bay Phan Thiết, đất đai sẽ có giá. Do vậy tôi bung vết vốn cùng bạn bè mua đất tại đây để đón đầu. Nhưng đã ba năm qua, dự án sân bay chưa nhúc nhích gì, trong khi chúng tôi đã đóng 65% tiền của 4 lô đất gần chục tỉ đồng. Giờ nhiều lúc gọi chủ đầu tư không bắt máy”, anh Hòa ngao ngán.

Theo Chủ tịch UBND xã Tiến Thành Tống Duy Mạnh (TP.Phan Thiết, Bình Thuận), tại địa bàn xã này, ngoài dự án “Thung lũng đại dương” đang triển khai còn lại không có dự án nào động tĩnh. Xã ven biển này có tới 5 dự án BĐS du lịch, nhưng mấy năm nay “có dự án chỉ làm được cái hàng rào” trong khi chiếm hàng trăm héc ta đất vàng. “Chúng tôi đã có báo cáo thành phố và tỉnh, nêu rõ những dự án chỉ giữ đất mà không làm. Họ triển khai thì địa phương, bà con còn được hưởng lợi. Đằng này chỉ giữ đất chờ sang nhượng, chuyển đổi. Chúng tôi kiến nghị thành phố, tỉnh xem xét, nếu dự án nào không triển khai thì thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư thực sự có nhu cầu”, ông Mạnh nói.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Bình Thuận, toàn tỉnh Bình Thuận hiện có 77 dự án Bất động sản được cấp phép, bao gồm cả các dự án đầu tư khu đô thị, xây dựng nhà ở thương mại, dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh Bất động sản và nhà ở xã hội cho công nhân. Thế nhưng, mới chỉ có 8 dự án có đầy đủ điều kiện kinh doanh. Trong hàng trăm nghìn héc ta đất vàng ven biển đều đã trở thành các dự án Bất động sản thì cũng chỉ có hai dự án mới bắt đầu có cư dân vào xây dựng nhà ở.

Bất lực quản lý

Theo thống kê của Sở Xây dựng Bình Thuận, toàn tỉnh hiện có 32 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, trong đó, chỉ 5 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền, nhà ở. Đối với dự án nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh, có 38 dự án (riêng Phan Thiết 21 dự án, 10 dự án biệt thự để bán và cho thuê lâu dài, 11 dự án biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án), trong số này chỉ có 3/38 dự án đủ điều kiện kinh doanh, còn lại đang trong giai đoạn làm các thủ tục triển khai. Về dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (thực chất người kinh doanh, đầu tư mua nhà này - PV) có 7 dự án, trong đó chỉ có 4 dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Ông Cao Sơn Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, thừa nhận cơ quan quản lý nhà nước chưa thể xử lý đối với các dự án “lách luật” bằng cách “đặt chỗ, giữ chỗ” trong các giao dịch BĐS. Hiện nay Sở Xây dựng đã thành lập đoàn thanh tra để thanh tra một số dự án chưa đủ điều kiện. Đầu năm 2020 sẽ tiếp tục thanh tra, kể cả các dự án đủ điều kiện.

Ông Trần Anh Tú, một người môi giới Bất động sản chuyên nghiệp tại TP.Phan Thiết, nói thẳng việc các chủ đầu tư cho đặt chỗ, giữ chỗ trong dự án Bất động sản thực chất là đã bán nhà, đất nền dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Đây thực chất là một phương thức huy động vốn, mượn tiền của nhà đầu tư để triển khai dự án. Hình thức này không chỉ rủi ro cho các nhà đầu tư vì sau này sẽ phát sinh các vụ kiện dân sự, mà ngay cả chủ đầu tư cũng gặp rắc rối.

Chuyên gia Bất động sản Phạm Tuấn Anh cho rằng trong giai đoạn triển khai cao tốc, sân bay Phan Thiết và các dự án lớn thì đất đai ở Bình Thuận, đặc biệt là đất ven biển sẽ được chuyển nhượng mua bán rầm rộ. Điều này tiềm ẩn giá đất sẽ bị đẩy lên trời làm hạn chế sự phát triển thực tế, nhìn Đà Nẵng hiện nay là một ví dụ sinh động nhất. Vì vậy, tỉnh Bình Thuận cần có chủ trương siết chặt quản lý nhà nước về đất đai. Thẩm định chặt chẽ và chỉ giao dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có nghề, hạn chế cho chuyển đổi đất nông nghiệp. Đối với các dự án chậm triển khai, tỉnh cần có chế tài cụ thể để thu hồi từng phần hoặc toàn phần dự án nếu cố tình giữ đất để đầu cơ.

Theo ông Cao Sơn Dũng, hầu hết các dự án Bất động sản của tỉnh  Bình Thuận đang trong giai đoạn lập các thủ tục đầu tư, nhưng chủ đầu tư và các đơn vị phát triển dự án đã cho giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua. “Do pháp luật dân sự về nhà ở hiện nay không bắt buộc chủ đầu tư phải “xin ý kiến” việc đặt cọc, giữ chỗ. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở này để thu tiền người mua, trong khi các hình thức “đặt cọc, giữ chỗ” không được quy định trong luật Nhà ở, luật Kinh doanh Bất động sản”, ông Dũng nói.

Gần đây, phân khúc đất nền ở thành phố du lịch Phan Thiết nổi lên như một kênh tiềm năng dành cho các nhà đầu tư nhạy bén. Đặc biệt, những dự án vừa để ở vừa có khả năng khai thác kinh doanh được nhiều khách hàng săn lùng.

Vietpearl City nổi lên từ năm 2017

Năm 2016, Phan Thiết đón khoảng 4,5 triệu lượt du khách trong và ngoài nước. Năm 2017 con số này dự kiến tăng 12 – 15%, đạt hơn 5 triệu. Đây chính là lý do nhiều người săn lùng các sản phẩm bất động sản có khả năng kết hợp giữa nhu cầu ở và kinh doanh thương mại để đầu tư.

Nằm ngay mặt tiền tuyến đường ven biển rộng 25 mét tuyệt đẹp thuộc phường Lạc Đạo và phường Đức Long, đô thị thương mại – nghỉ dưỡng Vietpearl City là một trong những dự án sở hữu vị trí “vàng” của khu vực Phan Thiết – Mũi Né, tỉnh Bình Thuận. Dự án được giới kinh doanh bất động sản đánh giá cao do nằm ngay trung tâm thành phố, các tiện ích xã hội và hạ tầng đã phát triển hoàn chỉnh và hứa hẹn sẽ bùng nổ các dịch vụ du lịch trong thời gian tới.

Hiện nay, từ Vietpearl City dễ dàng kết nối trực tiếp với đại lộ Trần Hưng Đạo – tuyến giao thông huyết mạch của thành phố Phan Thiết – và các tuyến đường chính như quốc lộ 1A, đường ĐT 719, quốc lộ 28,… Trong vài năm tới, khi các tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Phan Thiết – Nha Trang và sân bay Phan Thiết được đưa vào sử dụng thì việc kết nối các trung tâm du lịch gồm Phan Thiết, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu sẽ trở nên thông suốt, qua đó thu hút thêm một lượng khách đáng kể đến với Phan Thiết.

Cơ hội từ sự chuyển mình của ngành du lịch

Trên thực tế, khu vực Vietpearl City tọa lạc là nơi thường xuyên tổ chức các lễ hội văn hóa thu hút rất đông du khách tại Phan Thiết. Hơn nữa, chỉ mất khoảng năm phút, từ Vietpearl City có thể tiếp cận các tiện ích: UBND phường Đức Long, bến xe Phan Thiết, cảng cá Phan Thiết, chợ Phan Thiết, chợ Văn Thánh, trung tâm hành chính thành phố Phan Thiết, hệ thống siêu thị Co.opmart, Lotte Mart, Bệnh viện An Phước cũng như các khu resort năm sao Ocean Dunes, Romana Resort & Spa, Sea Links Beach Resort & Golf,… khiến cho nhu cầu sử dụng dịch vụ lưu trú, vui chơi giải trí, ẩm thực… tại khu vực này tăng cao. Các ngành nghề kinh doanh tiềm năng tại đây là khách sạn, nhà hàng, Beer Club, quán cà phê…

Đó là chưa kể với lợi thế được quy hoạch phát triển để đưa Phan Thiết trở thành đô thị du lịch biển mang tầm quốc gia vào năm 2020, khu vực Vietpearl City tọa lạc chắc chắn sẽ được đầu tư thêm nhiều công trình và dịch vụ tiện ích mới để đáp ứng nhu cầu của du khách. Khi đó, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

“Hàng hiếm” trên thị trường bất động sản

Vietpearl City có quy mô 9,3ha với hơn 200 nhà phố diện tích từ 83 mét vuông trở lên do Công ty cổ phần Xây lắp Thủy sản Việt Nam – Phan Thiết làm chủ đầu tư, Vietpearl Group phát triển và Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land phân phối độc quyền.

Theo giới kinh doanh bất động sản, với giá bán chỉ từ 11 triệu đồng/m² và chính sách thanh toán linh hoạt, Vietpearl City đang là dự án hấp dẫn bậc nhất trên thị trường bất động sản Phan Thiết. Bởi bên cạnh việc thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng, dự án còn đáp ứng tốt nhu cầu khai thác kinh doanh. Ngoài ra, vị trí đắc địa của dự án cũng mang đến cho các chủ sở hữu cơ hội gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Trong khi đó, mức giá của Vietpearl City cũng thấp hơn nhiều so với khu dân cư hiện hữu nằm liền kề.

Ở một góc độ khác, khảo sát cho thấy hiện nay nhiều dự án nghỉ dưỡng đang chào bán sản phẩm condotel (căn hộ dịch vụ) với giá từ 1 tỉ đồng trở lên cho diện tích khoảng 40 – 45m² và nhiều dự án quyền sở hữu chỉ có 50 năm. Trong khi đó, với cùng số tiền có thể mua được một nền đất giàu tiềm năng tại Vietpearl City và có chủ quyền ổn định, lâu dài. Hơn nữa, ngoài khả năng kiếm lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại, do khan hiếm nên nhà đầu tư phân khúc này cũng không phải e ngại thị trường bị “dội hàng”. Điều này giải thích vì sao tuy mới được công bố khoảng 10 ngày nhưng đã có gần 100 sản phẩm của Vietpearl City được khách hàng đặt chỗ mua.